【13.3-—電-5519徴—-0062】贝壳研究院成都分院在10月市场月报中指出，虽然新政后市场观望情绪得到一定程度缓解，成交效率在政策助力下阶段性加快，但二手库存住宅房源增加，买方市场的趋势没有发生根本性改变。

“2022年5月新政打通成都卖旧买新链条，刺激成都换房需求积极释放，形成了两个市场的良性循环，二手房主要满足新市民新青年的刚需购房需求，而‘卖旧’动作的顺利进行也使得改善性需求在新房市场加速释放。”在苏宇看来，一方面通过大量的平价二手房解决了刚性需求，一方面也对新房市场的持续改善化提供了资金动力。今年1-10月，成都新房套均面积接近135平米，而二手房为90平米。1-10月二手房成交套数是新房的1.5倍，而去年这个值是1.05。

“中短期内成都都将延续‘先租后买，先旧后新’的购房格局，直到‘双轨制’居住格局正式形成。”

展望后市，苏宇认为，在产业人口保持高速发展的背景下，成都市场仍将长时间保持稳定，不会出现明显的大起大落。在价格全面回归市场化的背景下，成都新房市场改善化进程会进一步加速，二手房市场中短期之内主要承接成都刚需分流。“长期来看，随着保障性住房的加速建设、筹集，‘双轨制’居住格局将加速形成，届时，商品住宅市场，针对有支付能力的客群提供品质居住产品，开发商充分比拼资金力、产品力、服务力、品牌力。”